El euríbor cierra febrero en máximos de casi dos años y encarece las hipotecas
1 de marzo de 2022
El precio se sitúa en el segundo mes del año en 1.814€/m2, y bate récord en la Comunidad de Madrid.
El precio de la vivienda usada en España ha registrado una bajada del 0,6% durante el mes de febrero, situándose en 1.814 euros/m2, lo que supone el tercer descenso mensual consecutivo, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa. El dato de febrero es un 2,4% más alto que el del mismo mes del año pasado, mientras que se sitúa un 11,6% por debajo del máximo histórico.
Comunidades Autónomas
El precio ha descendido durante el mes de febrero en 15 regiones. Aragón (-1,9%) lidera las caídas seguida de Navarra (-1,3%), Extremadura (1%), Castilla y León y Castilla-La Mancha (-0,9% en ambas autonomías), Andalucía (-0,8%), Cataluña (-0,7%) y Euskadi (-0,5%). Por debajo del 0,5% se sitúan los descensos de Galicia y Cantabria (-0,4% en ambas regiones), Región de Murcia y La Rioja (-0,2% en ambos casos), Asturias, Baleares y Canarias (-0,1% en las tres autonomías). Únicamente en la Comunidad de Madrid (0,6%) y la Comunitat Valenciana (0,2%) ha subido el precio de la vivienda durante el mes de febrero.
Baleares con 3.351 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (2.983 euros/m2, el precio más alto en esta región desde que idealista tiene registros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (866 euros/m2), Extremadura (931 euros/m2) y la Región de Murcia (1.068 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
Provincias
Hasta 39 provincias tienen precios inferiores a los registrados hace un mes. La mayor caída se ha vivido en la provincia de Zaragoza (-2,1%), seguida de Albacete y Badajoz (-1,6% en ambos casos), Ávila (-1,5%), Navarra (-1,3%), Salamanca (-1,2%) y Almería (-1,1%). En el lado contrario, Madrid (0,6%) encabeza la lista de provincias en las que ha subido el precio durante el mes de febrero, seguida de Guadalajara, Alicante y Málaga (0,5% en las tres provincias).
Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.351 euros/m2) por delante de Guipúzcoa (3.186 euros/m2). Les siguen Madrid (2.983 euros/m2) y la provincia de Barcelona (2.686 euros/m2). Ciudad Real, en cambio, es la provincia más económica con un precio de 759 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (791 euros/m2) y Toledo (813 euros/m2).
Capitales
Durante el mes de febrero 25 capitales han experimentado decrementos en el precio de la vivienda. La bajada más pronunciada es la vivida por Ávila donde las expectativas de los vendedores cayeron un 2,6%, seguida de Almería (-2,4%), Teruel (-1,8%), Zaragoza (-1,6%) y Murcia (-1%). Soria es, en cambio, el mercado donde más han subido los precios durante el mes de febrero (2,2%), seguida de Melilla y Valencia (2,1% en ambos casos), Palma (1,8%), Toledo (1,2%), Málaga y Alicante (1% en ambas capitales).
Durante el mes de febrero el precio sube un 0,6% en la ciudad de Madrid mientras que baja un 0,1% en Barcelona. Atendiendo a la tendencia interanual el precio sube un 2,1% en el caso de Madrid y baja un 1,4% en el de Barcelona.
San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 4.958 euros/m2. Le siguen Barcelona (3.929 euros/m2) y Madrid (3.766 euros/m2). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 1.042 euros/m2, seguida por Ávila (1.054 euros/m2) y Murcia (1.057 euros/m2).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.