Uno de cada cinco pisos en venta en Zaragoza ya ha bajado de precio: qué significa si vas a vender
5 de octubre de 2026
A cuánto se firma de verdad en tu código postal: el precio real de la vivienda en Zaragoza y cómo lo usamos para vender
5 de octubre de 2026
El 30 de septiembre el Consejo General del Notariado ha publicado los datos de compraventa de vivienda de julio, y se leen en dos velocidades. Las operaciones caen con fuerza. El precio, en cambio, sigue en máximos. Son dos cifras del mismo mes que van en direcciones contrarias, y entender por qué es lo que separa un precio de salida bien puesto de uno que se queda meses en el portal.
En este artículo te cuento qué dice exactamente el dato, en qué se diferencia de lo que publicó el INE hace unos días, qué pasa con las hipotecas y qué significa todo esto si tienes pensado vender un piso en Zaragoza en los próximos meses.
Qué ha publicado el Notariado sobre julio
El Notariado cuenta las compraventas en el momento en que se firman las escrituras ante notario, y el precio que recoge es el de escritura: lo que se ha firmado, no lo que se pedía en el anuncio. Los datos de julio de 2026, para el conjunto de España, dicen esto.
Se firmaron 65.395 compraventas de vivienda, un 11,1% menos que en julio de 2025. Es la séptima caída interanual consecutiva. En junio la caída había sido del 4,0%, con 67.529 operaciones, así que el descenso se ha profundizado.
Por tipo de vivienda, los pisos son los que más se resienten: 48.415 operaciones, un 12,7% menos. Las viviendas unifamiliares, los chalets y adosados, bajan menos: 16.980 firmas, un 6,2% menos.
En Aragón, la caída de las compraventas es del 8,6% interanual. Es menos que la del conjunto de España en este dato, pero sigue siendo una bajada clara para una comunidad que en junio, según el mismo Notariado, cerraba con un descenso de solo el 2,4%.
El precio sigue arriba, aunque sube menos
Mientras las firmas caen, el precio medio de escritura en España se sitúa en 2.112 euros por metro cuadrado, un 7,7% más que hace un año. Está prácticamente al nivel de junio, cuando marcó máximo de la serie del Notariado con 2.114 euros.
Aquí conviene fijarse en la diferencia entre tipos de vivienda. Los pisos cuestan de media 2.547 euros el metro cuadrado, un 12,5% más que en julio del año pasado. Los unifamiliares, 1.495 euros, apenas un 2,3% más. Es decir, el tirón de precio está en los pisos, que es el producto que más se vende en una ciudad como Zaragoza.
Hay un matiz que no debe pasar desapercibido: la subida de los pisos es menor que en junio. Entonces era del 13,8%; ahora es del 12,5%. No es una caída de precios ni mucho menos, pero es la misma señal que se ve en otras fuentes: el precio sigue subiendo, cada vez a un ritmo algo menor.
Como referencia, un piso de 90 metros cuadrados a la media nacional de escritura de los pisos en julio (2.547 euros el metro) serían unos 229.000 euros. Es una media de toda España: en Zaragoza el nivel es otro, y no debes usarla para poner precio a tu vivienda. Sirve solo para ver la tendencia.
Hipotecas: el comprador ya no llega más arriba
El dato que más me llama la atención de este informe no es el de las ventas, sino el de las hipotecas.
En julio se firmaron 36.685 hipotecas sobre vivienda, un 4,9% menos que hace un año. El 56,1% de las compraventas se financió con préstamo, más que el 53,7% de junio, y el banco cubrió de media el 71,6% del precio de la vivienda. Es decir, más de la mitad de los compradores depende de la hipoteca, y el banco pone algo más de siete de cada diez euros.
Ahora, el importe medio de esas hipotecas: 183.644 euros, un 0,2% menos que hace un año. En junio ese importe subía un 7,3%. La cuantía media de la hipoteca ha dejado de crecer.
Esto es importante por una razón sencilla. Si el precio de las viviendas sube y el préstamo medio no, o el comprador pone más ahorros o compra algo más barato o más pequeño. Con el euríbor por encima del 3% y dos subidas de tipos del BCE este año, lo segundo es lo más habitual. El comprador no desaparece, pero su techo se queda donde está.
¿Por qué el INE dio otra cifra para julio?
Si sigues las noticias del sector, habrás visto que el INE publicó el 25 de septiembre las compraventas de julio con una caída del 5,1% en España y del 11,4% en Aragón. Y ahora el Notariado habla de un 11,1% menos en España y un 8,6% menos en Aragón. ¿Cuál es la buena?
Las dos. Miden cosas distintas.
El Notariado cuenta las compraventas en el momento de la firma de la escritura. El INE cuenta las que se inscriben en el Registro de la Propiedad, y esa inscripción llega semanas o incluso meses después de firmar. Por eso el mismo julio aparece de forma diferente en cada fuente: el INE recoge en julio firmas que se hicieron antes, y el Notariado recoge lo que se firmó en julio.
No hay contradicción, y tampoco conviene sumar ni promediar las dos cifras. Lo útil es quedarse con lo que ambas dicen a la vez: en julio se cerraron bastantes menos operaciones que un año antes, y eso ocurre a la vez en la firma y en el registro. Si quieres el detalle del dato del INE para Aragón, lo explicamos en En julio Aragón vendió un 11,4% menos de casas.
Qué pasa en Zaragoza
La nota del Notariado de este mes no desglosa el precio de escritura de Aragón ni el de Zaragoza capital, así que no vamos a inventar una cifra. Lo que sí tenemos son otras fuentes, que miden cosas distintas y que conviene leer por separado.
Según los Registradores, el precio de escritura en Zaragoza capital en el segundo trimestre de 2026 fue de 2.404 euros el metro cuadrado, un 15,9% más que un año antes, un máximo histórico para la ciudad. Es el último dato trimestral disponible; el siguiente llega en noviembre.
En precio de oferta, lo que se pide en los anuncios, Idealista sitúa Zaragoza capital en agosto con una subida interanual del 10,5%. En diciembre la subida era del 17,5%. Ese frenazo de siete puntos en ocho meses es la señal más clara de que el mercado se está enfriando por arriba: los vendedores piden cada vez menos por encima de lo que pedían hace un año.
Y hay un tercer dato, el de las rebajas. Según Idealista, en el segundo trimestre de 2026 el 21% de los anuncios de vivienda en venta de Zaragoza capital ya había rebajado su precio. Uno de cada cinco. Lo cuento con más detalle en Uno de cada cinco pisos en Zaragoza ya ha bajado de precio.
Son tres cifras de tres fuentes distintas: escritura del segundo trimestre, oferta de agosto y rebajas del segundo trimestre. No se restan entre sí, porque no se miden igual ni en el mismo momento. Pero las tres apuntan a lo mismo que dice el Notariado en julio: precio alto, menos compradores, y compradores más ajustados.
Qué significa si vas a vender
No digo que haya que correr. Digo que hay que pensar el precio de salida con más cuidado.
El precio en máximos se cobra al principio
En un mercado con muchos compradores, un anuncio ligeramente alto se corrige solo: aparece alguien dispuesto a pagarlo o a negociar. Con menos compradores y más ajustados, eso no pasa. El anuncio que sale por encima de lo que un comprador puede financiar recibe pocas visitas, pierde frescura en el portal y acaba rebajándose a los tres o cuatro meses. Y para entonces, el precio que se cobra suele ser menor que el que se habría conseguido saliendo bien desde el primer día.
Mira cuánto financia un banco, no solo cuánto se pide
Como el comprador medio depende de la hipoteca, y el préstamo medio ha dejado de crecer, el precio que sale debe poder financiarse. Un piso de 200.000 euros exige una hipoteca de unos 143.000 si el banco cubre el 71,6% de media. Si el comprador de tu zona, con las cuotas de ahora, no llega a esa cuota, tu precio tiene un techo, por muy en máximos que estén las estadísticas nacionales.
Cada dato por separado te hace perder dinero
Los anuncios te dicen lo que piden otros vendedores, incluidos los que no venden. Las escrituras te dicen lo que se ha firmado, pero de meses atrás y mezclando fincas muy distintas. Si te guías solo por lo primero, te pasas de precio y sales del mercado. Si te guías solo por lo segundo, te quedas corto. Lo que da el mejor resultado es una estrategia que combine el mayor número de factores posible: qué se ha cerrado cerca de tu portal, qué hay ahora mismo a la venta en tu zona, el estado de tu vivienda y el perfil de comprador que la va a querer.
No esperes a que bajen los tipos
Hay propietarios que esperan a la primavera pensando que las cosas mejorarán. Con el BCE subiendo tipos, la inflación todavía alta y el volumen de ventas cayendo, el argumento para esperar cuenta con menos datos a favor que hace un año. Esperar no es gratis: cada mes que pasa, el comprador que tenía la hipoteca aprobada a las condiciones anteriores es uno menos.
Lo que no dice este dato
Conviene ser honestos con el alcance de la cifra. Es un solo mes, julio, y los meses de verano son especialmente volátiles. La nota no da datos de Zaragoza ciudad. Y el dato es de escrituras, así que muestra lo que se decidió semanas antes, con los tipos y los precios de entonces. Para saber si la tendencia se consolida habrá que ver los datos de agosto y septiembre, cuando se publiquen.
Lo que sí se puede afirmar hoy con datos es esto: se venden menos casas, el precio de los pisos sigue subiendo pero ya con menos fuerza, y el comprador tiene menos margen de financiación. Con eso, el precio de salida deja de ser un trámite y se convierte en la decisión más importante de todo el proceso de venta.
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Fuentes: Consejo General del Notariado, compraventas de vivienda, julio 2026. INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, julio 2026. Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2T 2026. Idealista, informe de precios de vivienda en venta, agosto 2026 (precio de oferta, mediana de anuncios). Idealista, informe de rebajas, 2T 2026.
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